Já foi dito que para um
bom planejamento da obra é fundamental contratar profissionais qualificados. Como
o investimento financeiro é muito grande, reformar ou construir não é serviço
para amadores, pois requer planejamento e administração.
Na hora de comprar o
material, não se esqueça: é preciso pesquisar bastante. As lojas nessa área
apresentam grandes diferenças nos preços, formas de pagamento e nos juros. Escolha
sempre aquela loja que seja conhecida no mercado e que ofereça condições de
pagamento de acordo com o seu orçamento. Alguns fornecedores anunciam preços
sem juros, mesmo que parcelados, mas se você pedir desconto pode se
surpreender, principalmente para pagamento à vista. Existe também muita
diferença em relação à especificação e qualidade do material. Uma areia de má
qualidade aumenta o consumo de cal e cimento, por exemplo. Além, claro, de
colocar em risco a segurança da sua obra. Tenha atenção nesse aspecto.
Em relação à mão de obra,
os orçamentos podem variar em proporção ainda maior que a dos materiais.
Preocupação maior você deve ter nesse momento, pois para uma boa avaliação do
preço e da posterior execução dos serviços requer experiência. Não tenha receio
em contratar um Arquiteto, pois a experiência deste profissional dirá se o
serviço está sendo bem executado e se está dentro do prazo previsto.
É difícil reformar uma
casa, mas fazer obras num apartamento é muito mais difícil, pois existe a
dificuldade para subir material e descer entulho. Obras em condomínios são
verdadeiros testes de paciência e diplomacia. Existem leis federais que tratam
do direito de vizinhança e do uso anormal da propriedade e determina algumas
limitações ao domínio, com base no interesse privado. Além da legislação
federal, cada município possui suas leis que limitam a emissão de barulho após
as 22hs, mas os condomínios possuem autonomia para modificar esse horário para mais
cedo. Consulte as normas de seu condomínio, portanto, antes de iniciar a
reforma. Uma questão importante é não prolongar até depois das 17hs, já que a
maior parte dos moradores começa a chegar do trabalho a partir deste horário, e
certamente você não quer criar inimizade com seus vizinhos. Você está no seu
direito ao fazer a reforma, mas se houver abuso você poderá ser notificado pelo
síndico e, em casos mais sérios, algum vizinho pode entrar na Justiça para
pedir embargo de sua obra.
Não se esqueça nunca que diplomacia
é necessária também para lidar com as pessoas envolvidas. Fornecedores se
sentem mais estimulados em entregar determinado serviço ou mercadoria quando o
cliente o trata com honestidade e respeito. Para os casos contrários, devem-se
usar imediatamente os meios legais. É uma arte saber lidar com os operários. Por
isso, ao contratar um pedreiro, encanador, eletricista e qualquer outro
profissional de obra, deixe muito claro o serviço que está sendo contratado, o
valor e a forma de pagamento deste. Faça um contrato simples com tudo
especificado e peça para assinar.
Por fim, mantenha-se
atento a pequenos detalhes para evitar futuros transtornos:
- o acabamento merece
atenção especial. Entre outros cuidados, é preciso uma boa massa corrida e
lixar as paredes antes da pintura para deixá-las uniformes e também para
remover sujeiras, óleos e pó que dificultam a aderência da tinta nova. Se for
embutir móveis, deixe para dar a última demão de tinta na parede após a
instalação. Isso também vale para aplicação de resina no assoalho de madeira.
- a tinta sempre deve ser
de ótima qualidade. Melhor pagar um pouco mais agora e ficar satisfeito por
mais tempo. Antes de aplicá-la é preciso limpar bem as paredes previamente
lixadas para evitar que a pintura descasque. Deve-se evitar o uso de tinta
muito diluída e não pintar sobre paredes úmidas. Um especialista poderá indicar
a necessidade de aplicar um fundo preparatório antes da aplicação da tinta.
- a massa para rejunte e a
argamassa para fixação de pisos e azulejos são perecíveis. Depois de misturadas
com água, devem ser utilizadas em até duas horas. Depois disto o azulejo pode
se soltar com o tempo. Rejuntes escuros ficam com aparência de velhos mais
cedo, principalmente em paredes e locais que recebem sol direto.
- caso o piso não seja
trocado, proteja-o contra riscos durante toda a obra, especialmente se for de
madeira. Utilize placas de madeira compensada ou de borracha para proteger as
áreas de passagem.
- na parte elétrica e
hidráulica, aproveite a oportunidade da reforma para checar o estado geral e
fazer reparos, se forem necessários. Encare o serviço como um investimento no
imóvel e um seguro contra aborrecimentos futuros. Caso seja preciso substituir
a tubulação hidráulica, procure usar PVC nos tubos de água fria e o novo PPR
nas de água quente, em substituição ao cobre.
- ainda na parte elétrica,
lembre-se de instalar um bom número de tomadas pela casa. Faça um projeto com
novos pontos para elas e preveja também pontos e tubulação para a fiação de
telefones, TV a cabo, Internet e som, caso tenha pretensão de instalar um
sistema de Home Theatre. Lembre-se de que eletrodomésticos modernos, como forno
de micro-ondas, máquinas de lavar e secadores de cabelo consomem muita energia
e fios muito finos podem causar incêndios e aumentar a conta de luz.
Se você está pensando em
reformar sua casa, pense em tudo o que leu e procure um profissional
devidamente habilitado para administrar sua obra. O que vai ser pago a ele
compensará pela economia e qualidade obtidas.
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